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而住房销售量的年化增长率则为1.8%

作者: admin发布时间:2018-12-31 14:49

  腾讯证券12月21日讯,据美国财经网站MarketWatch报道,在2018年年关将近之际,住房市场已经显示出减速的迹象,而现在美联储已经上调了基准利率。那么,这对那些想要买房的美国人来说意味着什么呢?

  今年以来,市场观察人士一直都在猜测美国住房市场可能已经见顶。与此同时,成百上千万的美国人继续袖手旁观,保持观望立场。住房库存仍然非常紧张,这意味着对许多人来说,买房是一种非常昂贵和困难的选择。此外,昂贵的租金和较低的工资水平则限制了人们存钱以支付头期款的能力。

  而在2019年中,美国住房市场可能也将迎来类似的局面。“明年我还是宁愿做卖家,也不愿意做买家。”房地产网站首席经济学家丹妮尔-黑尔(Danielle Hale)说道。

  美联储周三宣布将基准联邦基金利率上调25个基点,并表示计划在2019年中继续加息。联邦基金利率也就是银行之间相互借贷的利率,而联邦基金利率被上调则意味着,抵押贷款利率也可能随之上升。

  在美联储宣布加息之前,30年期固定利率抵押贷款的利率与此前一周相比下降了12个基点,至4.63%。虽然这意味着抵押贷款利率创下了自9月份以来的最低水平,但仍旧高于一年以前。而根据业内专家的预测,到明年的这个时候,抵押贷款利率还将上升至更高水平。

  根据作出的预测,到2019年底时,30年期抵押贷款的利率将会达到5.50%。而房地产公司Zillow则预测称,一年后抵押贷款利率可能会达到5.80%。相比之下,抵押贷款流动性提供商房利美(Fannie Mae)则比较温和,该公司预计到那时抵押贷款利率只会上升至5%。

  无论如何,对购房者来说,如果他们想要在明年买房,那么都很有可能需要支付更高的利息。房地产数据公司Attom Data Solutions的高级副总裁达伦-布鲁姆奎斯特(Dren Blomquist)表示,抵押贷款利率的上升将在整个市场上引发连锁反应。

  “推动价格上涨速度放缓和库存上升的原因并不是库存增加,而是需求减少。”布鲁姆奎斯特说道、“现在的住房市场对抵押贷款利率是极为敏感的。”

  Realtor.com预计,明年全美住房价格的中值将会上涨2.2%,而销售量则预计将会下降2%。相比之下,Zillow则要乐观一些,该公司预计房价将会上涨3.8%。在今年10月份,房屋销售价格的中值仅同比增长3.8%,而住房销售量的年化增长率则为1.8%,这是六个月以来首次出现这种增长。

  最近几个月以来,在美国一些房价最高的市场上,住房库存有所上升,从而缓解了住房市场上与库存相关的一些制约因素。

  但无论对买家还是卖家来说,这都不是个好消息。在这种情况下,库存增加更多的是由于利率上升导致需求下降,而不是表明新屋营建量正在增长。

  对卖家来说,这种转变将会导致报价变少并引发竞价战,而这反过来则可能会促使一些卖家感受到降低要价的压力。然而,所有这些因素都不会压倒最近几年以来房价上涨所带来的影响。黑尔说道:“如果你在2019年里卖出住房,那么仍旧很可能获得可观的利润。”

  此外,库存上升的现象主要发生在价格较高的住房市场上,这就意味着这种变化并不会直接给购房者带来好处。相反,这可能会给那些想要升级自己的住房的人带来一些回旋空间,而这反过来又有可能会令低价住房市场上的库存变大。

  在2018年中,一种正在加快发展的趋势是美国人纷纷逃离那些价格最高的住房市场。举例来说,数以百万计的人都已选择离开加利福尼亚州,迁往拉斯维加斯和菲尼克斯等所谓的“太阳地带”(Sun Belt,是指美国南部北纬37度以南的地区,这些地区的日照时间较长)城市。

  这种趋势不会在2019年中宣告终结,而这对那些想在小城市买房的人来说是个好消息。

  与此同时,美国总统特朗普在2017年中签署的新税法可能会在未来令移民人数不断增加。Zillow ZG的高级经济学家亚伦-特拉扎斯(Aaron Terazas)表示,纳税人要到明年春天才会首次感受到这种变化,原因是届时他们将会收到退税支票。

  目前美国经济依然表现强劲,但无法确定这种情况还会持续多久。经济学家已作出预测称,经济衰退最快可能会在2019年末到来。

  无论衰退将在何时发生都好,一旦发生则肯定会导致住房需求下降,并导致其价格和销售量下降,而这种影响的程度则将取决于经济衰退的严重程度。简而言之,失业人数越多,房地产市场受到的冲击就会越大。

  而即使是在经济陷入衰退之前,房地产市场也有可能会开始感受到潜在衰退的压力。人们对2008年以前的房地产泡沫的记忆仍然记忆犹新,因此想要买房的人可能会犹豫不决。(星云)

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